Покупка квартиры – важное событие в жизни каждого человека. Однако многие покупатели сталкиваются с вопросом: когда же точно отдаются ключи от квартиры? В данной статье мы рассмотрим этот вопрос более подробно.
Отдача ключей зависит от нескольких факторов. Один из них — это стадия строительства объекта. Если квартира уже полностью построена и готова к заселению, то ключи отдаются в день покупки квартиры. Однако, часто бывает так, что квартира приобретается на стадии строительства. В этом случае, ключи могут быть отданы только после завершения строительных работ и получения всех необходимых документов.
Также, важным моментом является подписание договора купли-продажи недвижимости. После оформления всех необходимых документов и прохождения юридической проверки, покупатель и продавец заключают договор, в котором прописываются сроки и условия передачи ключей. В соответствии с этим договором, ключи могут быть отданы в день подписания договора или позже, в зависимости от указанных условий.
Как правило, передача ключей происходит при личной встрече покупателя и продавца или его представителя. В этот момент, покупатель получает не только ключи от квартиры, но и другие необходимые документы, такие как паспорт квартиры, технический паспорт и договор на присоединение к коммуникациям. Важно отметить, что перед получением ключей, покупатель должен оплатить полную стоимость квартиры и все дополнительные услуги, указанные в договоре купли-продажи.
Когда отдают ключи
Время передачи ключей от квартиры при покупке может различаться в зависимости от условий сделки и местных правил и регуляций. В большинстве случаев ключи передаются после полной оплаты и оформления необходимых документов.
Обычно передача ключей происходит в течение нескольких дней после закрытия сделки. Это время требуется для подготовки документов, проверки правовой чистоты квартиры и оформления необходимых переводов.
Однако, некоторые продавцы и покупатели могут договориться о другом времени передачи ключей. Например, ключи могут быть отданы до закрытия сделки, если все необходимые документы уже подготовлены и стороны доверяют друг другу.
В любом случае, важно иметь ясное представление о времени передачи ключей и обговорить этот момент со своим риэлтором или продавцом. Также стоит убедиться, что все необходимые документы и условия сделки подготовлены заранее, чтобы избежать задержек или неожиданностей в процессе покупки недвижимости.
При покупке новостройки
Покупка новостройки обычно имеет свои особенности, когда речь идет о сдаче квартиры и получении ключей. В отличие от вторичного рынка, где купленная квартира уже находится в эксплуатации, новостройка может находиться в различных стадиях строительства.
Если строительство еще не завершено, покупателю необходимо дождаться окончания работ и получения акта приема-передачи от застройщика. В этот момент покупатель обязан пройти осмотр квартиры вместе с представителями застройщика и проверить все строительные и отделочные работы.
После утверждения акта приема-передачи, покупатель и застройщик подписывают договор купли-продажи, а покупатель осуществляет полную оплату квартиры. Затем, обычно в течение нескольких дней или недель, покупатель получает ключи от квартиры.
Однако есть случаи, когда покупатель может получить ключи позже. Это может быть связано с некоторыми задержками в строительстве, отсутствием подготовки инфраструктуры или техническими проблемами, которые должны быть исправлены до передачи квартиры. В таком случае, застройщик обязан предоставить покупателю информацию о причинах задержки и ориентировочные сроки получения ключей.
Кроме того, важно отметить, что получение ключей является последним этапом сделки и означает фактическое вступление покупателя во владение квартирой. После получения ключей покупатель может приступить к организации переезда, ремонту и обустройству своей новой жилплощади.
По ипотеке
Когда покупка квартиры осуществляется по ипотеке, сдача ключей происходит с учетом особенностей, определенных программой ипотечного кредитования и банком, выдавшим кредит.
В большинстве случаев, банк отдает ключи от квартиры после окончательного внесения всей суммы покупки ипотечной недвижимости, которую покупатель обязан погасить в течение установленного периода. Как правило, это период находится в рамках 20-30 лет. Однако, возможны и другие варианты, включая возможность получения ключей уже после первоначального взноса.
Чтобы получить ключи от квартиры по ипотеке, покупатель должен также заранее оформить необходимые документы, предусмотренные банком. Это могут быть договор залога, страховка недвижимости, нотариальное заверение сделки и другие подобные документы.
Условия передачи ключей при покупке квартиры по ипотеке могут отличаться в зависимости от банка и программы ипотечного кредитования. Поэтому перед приобретением недвижимости в ипотеку рекомендуется всесторонне ознакомиться с условиями, сроками и требованиями банка, чтобы избежать недоразумений и задержек при получении ключей.
Вторичное жилье
Одной из особенностей покупки вторичного жилья является то, что продавец отдает ключи от квартиры покупателю сразу после заключения договора купли-продажи. В отличие от покупки новой квартиры, где приходится ждать окончания строительства и оформления документов.
Вторичное жилье может быть как готовыми квартирами или домами, так и незавершенным строительством. В случае с незавершенным строительством, ключи от квартиры могут быть переданы, когда она будет готова к проживанию.
При покупке вторичного жилья необходимо также учесть, что квартира может находиться в частной собственности или быть в ипотеке. В случае с ипотекой, перед получением ключей от квартиры, покупателю может быть необходимо решить вопрос с банком, выпустившим ипотечный кредит.
В целом, покупка вторичного жилья может быть достаточно быстрой и удобной процедурой, особенно если покупатель находится в качестве собственника или с соглашением продавца. Важно внимательно ознакомиться с условиями договора и проверить все необходимые документы перед передачей ключей от квартиры.
Источник: https://real-estate.ru
При аренде квартиры
При аренде квартиры процесс передачи ключей отличается от процесса при покупке. В зависимости от условий договора аренды, ключи могут быть переданы арендатору в разное время:
1. При подписании договора: в некоторых случаях, сразу после подписания договора аренды, арендатор получает ключи от квартиры. Это позволяет ему более свободно планировать свою жизнь и приступать к обустройству жилья без задержек. В таком случае, перед получением ключей, обычно, производится всеобъемлющий осмотр квартиры и составляется акт приема-передачи.
2. По предварительной договоренности с собственником: иногда, ключи от квартиры могут быть переданы арендатору после подписания договора, но перед заселением. Это может быть связано с необходимостью выполнения некоторых предварительных работ, ремонта или очистки квартиры. В таком случае, собственник и арендатор согласуют время передачи ключей, чтобы минимизировать простой и неудобства для арендатора.
3. При заселении в день начала договора: в некоторых случаях, ключи от арендуемой квартиры могут быть переданы арендатору именно в день начала договора. Это означает, что арендатор получает ключи и может заселяться сразу после подписания договора. В этом случае, необходимо обязательно согласовать с собственником время и место получения ключей.
В любом случае, при аренде квартиры важно установить ясные правила и договоренности относительно передачи ключей. Это позволит избежать недоразумений и проблем в будущем.