Нежилые здания играют значительную роль в секторе коммерческой недвижимости. Приобретая такое здание, важно знать, что именно является общим имуществом. Однако понятие «общее имущество» может вызвать некоторую путаницу и неоднозначность. В данной статье мы разберём, что именно входит в общее имущество нежилого здания и как это важно для его владельца.
Общее имущество определяется как часть здания или сооружения, которая является доступной и служит общим интересам всех его собственников. В общее имущество, как правило, входят все основные инженерные коммуникации, такие как системы электроснабжения, водоснабжения и отопления. Это необходимо для обеспечения комфорта и безопасности всем жильцам данного здания.
Также в общее имущество нежилого здания может входить:
- общая крыша здания;
- фундамент и стены;
- лестницы и лифты;
- внешние и внутренние стены;
- общие помещения, такие как коридоры или фойе;
- недвижимость, которая не может быть отделена от здания без существенного ущерба для него.
Важно отметить, что каждый случай может иметь свои особенности, поэтому рекомендуется обратиться к юристу или специалисту в области недвижимости, чтобы убедиться в правильной классификации конкретного имущества.
Понимание составляющих общего имущества нежилого здания существенно для его владельца, поскольку это поможет определить его права и обязанности, связанные с управлением и обслуживанием здания. Поэтому, приобретая нежилое здание, важно учесть, какие элементы входят в его общее имущество, и обратиться за профессиональной консультацией.
Что включает общее имущество нежилого здания
В общее имущество нежилого здания входят:
- Фундамент и постройки, находящиеся непосредственно на нем;
- Кровля, включая крыши, чердаки и мансарды;
- Входные и подъездные группы, включая лестницы и лифты;
- Технические коммуникации, такие как водопровод, канализация, отопление и электроснабжение;
- Внутренние и наружные стены, перегородки, потолки и полы;
- Общие помещения, такие как коридоры, залы, прихожие;
- Общий двор и прилегающая к зданию территория;
- Мусорные контейнеры и места их размещения;
- Иные элементы и сооружения, обусловленные назначением здания и предназначенные для служебных или иных нужд собственников и жильцов.
Наличие общего имущества нежилого здания позволяет его собственникам и жителям пользоваться различными благами и коммунальными услугами, обеспечивает удобство и комфорт в использовании здания.
Строительные элементы и конструкции
Строительные элементы и конструкции включают в себя основные структурные компоненты нежилого здания, которые обеспечивают его прочность, устойчивость и функциональность.
Элементы конструкции включают в себя:
- Фундамент — нижнюю часть здания, обеспечивающую его устойчивость и передачу нагрузок на грунт. Он может быть ленточным, свайным или плитным.
- Стены — вертикальные несущие элементы здания, разделяющие его на внутренние и внешние пространства. Они могут быть несущими или несущими-ограждающими, выполненными из различных материалов, таких как кирпич, бетон, металл или дерево.
- Перекрытия — горизонтальные несущие или ненесущие элементы, разделяющие этажи здания. Они могут быть выполнены из монолитного бетона, железобетона, деревянных балок или других материалов.
- Кровля — верхнюю конструкцию здания, предназначенную для защиты от атмосферных осадков. Кровля может быть плоской или скатной и выполняться из различных материалов, таких как шифер, металлочерепица, гибкая черепица или плиты ПВХ.
Эти элементы и конструкции совместно создают прочное и функциональное нежилое здание, предназначенное для осуществления определенной деятельности или обеспечения определенной функции.
Системы инженерных коммуникаций
Нежилые здания включают в себя различные системы инженерных коммуникаций, которые обеспечивают комфортное функционирование и поддержание работы здания. Они играют важную роль в обеспечении эффективности здания и воздействуют на его стоимость.
Системы инженерных коммуникаций включают в себя:
| Система | Описание |
|---|---|
| Система отопления | Обеспечивает поддержание комфортной температуры в здании в холодное время года. |
| Система вентиляции и кондиционирования воздуха | Обеспечивает поддержание качества воздуха в здании и регулирует его температуру и влажность для комфортных условий работы. |
| Система электроснабжения | Обеспечивает постоянное электрическое питание здания и его систем. |
| Система холодного и горячего водоснабжения | Обеспечивает постоянное снабжение здания холодной и горячей водой для нужд потребителей. |
| Система канализации | Обеспечивает удаление сточных вод и отходов из здания. |
| Противопожарная система | Обеспечивает защиту здания и его обитателей от пожара и противопожарных мероприятий. |
Все эти системы являются неотъемлемой частью общего имущества нежилого здания и требуют регулярного обслуживания и технического контроля для гарантированного их надлежащего функционирования.
Оборудование и устройства
К общему имуществу нежилого здания относятся различные оборудование и устройства, необходимые для его функционирования и обслуживания.
Сюда входят:
- Инженерные системы — системы отопления, вентиляции, кондиционирования, водоснабжения и канализации и прочие инженерные коммуникации;
- Электрическое оборудование — электрические сети, светильники, розетки, переключатели, электрощиты, счетчики и т.д.;
- Технические средства — компьютеры, серверы, принтеры, сканеры, факсимильные аппараты, телефоны, копировальные аппараты и др.;
- Оборудование и машины — станки, пресс-подборщики, котлы, насосы, промышленные холодильники, лифты и многое другое;
- Средства защиты и безопасности — системы охранной и пожарной сигнализации, видеонаблюдение, датчики, пожарные краны и т.п.
Оборудование и устройства являются неотъемлемой частью нежилого здания и должны быть в рабочем состоянии для обеспечения его нормальной эксплуатации.