Многоквартирный дом представляет собой множество жилых помещений, владельцами которых являются отдельные граждане или юридические лица. При этом не все части дома принадлежат отдельным владельцам — некоторые предметы и помещения являются общей собственностью.
Основное понятие, относящееся к общим помещениям и элементам, называется «общее имущество». Общее имущество включает все те части дома, которые являются общей собственностью всех собственников квартир. К таким элементам относятся фундамент, крыша, выносные конструкции, лестницы, лифты.
В рамках общего имущества также находится внутренний двор, парковка, входные группы, подъезды, сантехнические коммуникации, кабельное и интернет-телевидение, теплосчетчики и прочее.
Приобретая квартиру в многоквартирном доме, каждый владелец автоматически становится собственником доли в общем имуществе. В этом случае, участие в управлении и обеспечении эксплуатации общего имущества возлагается на собственников квартир, которые объединяются в совет дома или формируют ТСЖ.
Имущество многоквартирного дома
Имущество многоквартирного дома включает все те объекты, которые принадлежат общедомовой собственности. Обычно это включает в себя следующие элементы:
- Кровля и фасад здания;
- Лестничные пролеты и площадки;
- Подъезды и коридоры;
- Технические этажи и подвалы;
- Лифты и их шахты;
- Общие комнаты, такие как кладовки, прачечные, помещения для хранения колясок и велосипедов;
- Общие инженерные системы, включая отопление, водоснабжение и канализацию;
- Счетчики электроэнергии, воды и газа, установленные для общего пользования;
- Общие участки территории, включая дворы, парковки, детские площадки и зеленые насаждения.
Также в общедомовую собственность могут входить и другие элементы, которые уточняются в договоре на управление многоквартирным домом и согласовываются с жильцами.
Общее имущество дома
К общему имуществу дома относятся:
- Несущие конструкции здания, например, фундамент, стены, перекрытия и кровля.
- Внешние инженерные сети и коммуникации, такие как водопровод, канализация, электроснабжение и газоснабжение.
- Общие помещения, включая подъезды, лифты, лестничные клетки и пожарные лестницы.
- Общие элементы благоустройства и озеленения, например, дворы, детские площадки и парковки.
- Технические помещения и оборудование, включая котельную, электрощитовую и системы вентиляции.
Сохранение и обслуживание общего имущества дома являются общей ответственностью всех собственников квартир. Решения относительно использования и ремонта общего имущества принимаются собственниками или уполномоченными ими органами по общему собранию жильцов. Аккуратное и своевременное обслуживание общего имущества дома способствует комфортному проживанию и улучшает условия жизни всех жильцов.
Что включает общее имущество
Общее имущество многоквартирного дома включает все объекты и сооружения, которые предназначены для общего пользования собственников и жильцов всех квартир дома.
К общему имуществу относятся:
1. Земельный участок, на котором расположен дом и придомовая территория. Земля является общей собственностью всех собственников квартир в доме и участие в праве собственности на землю пропорционально площади каждой квартиры.
2. Здание, включающее в себя стены, кровлю, фундамент, лестницы, подъезды и другие части дома. Здание также является общей собственностью всех собственников квартир и все затраты на его ремонт и обслуживание распределяются между ними равномерно.
3. Подвалы и чердаки, которые могут использоваться для хранения общего имущества или личной собственности жильцов.
4. Лифты и эскалаторы, обеспечивающие транспортировку жильцов по этажам дома.
5. Коммуникации и инженерное оборудование, такие как водопроводные и канализационные системы, отопление, электроснабжение, газоснабжение и т.д. Эти системы обслуживают все квартиры и берутся в общую собственность дома.
6. Общие помещения в доме, такие как прихожие, холлы, коридоры, мусоропроводы, места для выноса мусора и другие пространства, предназначенные для общего пользования жильцов.
7. Элементы благоустройства придомовой территории, такие как детская площадка, спортивная площадка, парковка, скамейки и другие объекты.
Все эти объекты и сооружения являются общей собственностью всех собственников квартир и за их обслуживание и ремонт отвечает управляющая организация или товарищество собственников жилья.
Ответственность за общее имущество
Владение и управление общим имуществом многоквартирного дома накладывает определенные обязанности и ответственность на все его собственников.
Каждый собственник квартиры обязан:
- Соблюдать правила пользования общественными помещениями и инженерными системами дома;
- Проводить необходимый уход и ремонт внутренних коммуникаций и оборудования, связанных с квартирой;
- Обеспечивать сохранность и надлежащее состояние элементов общего имущества, находящихся в его пользовании;
- Сохранять общий порядок и чистоту в общественных зонах дома;
- Своевременно и в полном объеме оплачивать общедомовые расходы, связанные с содержанием и обслуживанием общего имущества.
Порча или злоупотребление общим имуществом может повлечь привлечение к ответственности, вплоть до возмещения ущерба и штрафных санкций.
| Типы ответственности | |
|---|---|
| Гражданская ответственность | Собственники несут ответственность за причиненный ими ущерб общему имуществу и обязаны возместить его стоимость. |
| Административная ответственность | Несоблюдение правил пользования общественными помещениями и системами дома может привести к наложению штрафных санкций. |
| Уголовная ответственность | Умышленные действия, приводящие к порче или уничтожению общего имущества, могут быть квалифицированы как уголовное преступление. |
Чтобы минимизировать возможные проблемы и конфликты, жители многоквартирного дома должны соблюдать правила поведения и договоренности, предусмотренные международными нормами и законодательством.
Передача общего имущества
Передача общего имущества многоквартирного дома осуществляется в соответствии с законодательством и установленными правилами.
- Передача общего имущества может осуществляться при продаже отдельной квартиры в многоквартирном доме. В этом случае, вся принадлежащая квартире доля в общем имуществе передается новому владельцу.
- При передаче общего имущества, требуется составление акта о передаче и приеме, который должен быть подписан обеими сторонами – продавцом и покупателем. В акте указываются все передаваемые объекты общего имущества.
- Передача общего имущества может осуществляться и безвозмездно, например, при передаче ответственности за содержание и благоустройство территории дома на добровольное товарищество собственников жилья или управляющую организацию.
Передача общего имущества многоквартирного дома является важным этапом и необходима для правильного и эффективного управления и содержания жилого дома. Она должна происходить в соответствии с законодательством и учитывать интересы всех собственников жилья.
Управление общим имуществом
Управление общим имуществом многоквартирного дома осуществляется органами управления, избираемыми собственниками помещений, и специализированными управляющими компаниями. Они выполняют следующие функции:
- Организация текущего содержания и эксплуатации общего имущества дома, включая уборку территории, обслуживание лифтов, ремонт и обслуживание инженерных коммуникаций.
- Управление общими элементами дома, такими как крыша, фасад, фундамент, внешние сети и системы, а также подвалы и чердаки.
- Обеспечение безопасности и удобства проживания жильцов, включая организацию обслуживания домофонов, контроль доступа.
- Учет и контроль за финансовыми ресурсами, включая сбор платежей со стороны собственников помещений и распределение средств на текущие потребности и капитальный ремонт.
- Контроль за выполнением правил внутреннего распорядка и общих норм поведения в многоквартирном доме.
- Участие в разработке и изменении правил пользования общим имуществом, а также проведение собраний собственников для обсуждения вопросов управления.
Решения по вопросам управления общим имуществом принимаются коллегиально на основе голосования и подлежат обязательному исполнению всеми собственниками помещений в многоквартирном доме.
Расходы по общему имуществу
Жители многоквартирного дома несут расходы на содержание и обслуживание общего имущества. Эти расходы включаются в плату за жилплощадь и взимаются собственниками квартир в пользу управляющей организации или товарищества.
К расходам по общему имуществу относятся:
1. Потребление коммунальных ресурсов
Вода, газ, электроэнергия, тепло, взимаются с жильцов в соответствии с индивидуальными показаниями приборов учета. Суммы за потребление коммунальных ресурсов включаются в общую оплату за услуги ЖКХ и далее распределяются между собственниками квартир.
2. Обслуживание и ремонт общего имущества
К таким расходам относится содержание и ремонт лифта, крыши, мусоропровода, входной группы, лестниц, подъездов, подъездной территории, уличных освещений и других элементов общего имущества дома. Расходы осуществляются с учетом текущих ремонтных работ, замены изношенных элементов и профилактики.
3. Управление и администрирование
Оплата услуг управляющей организации или товарищества, которые занимаются ведением документации, регистрацией, учетом платежей и показаний коммунальных приборов. Также управляющая организация контролирует соблюдение правил и норм жизни в многоквартирном доме.
Собственники квартир обязаны своевременно вносить плату за содержание и обслуживание общего имущества. Несоблюдение данной обязанности может привести к штрафам и ограничениям прав.