Эскроу счет – это временный счет, на который строительная компания переводит деньги от покупателей квартир. Открытие эскроу счетов является важным шагом в процессе строительства жилого комплекса. Но когда именно открываются эти счета?
Все начинается с момента заключения договора купли-продажи между застройщиком и покупателем. После подписания договора, застройщик должен немедленно обратиться в банк для открытия эскроу счета. Наличие эскроу счета является обязательным требованием законодательства, направленного на защиту прав покупателей недвижимости.
После открытия эскроу счета, покупатели могут перевести деньги за купленную недвижимость непосредственно на этот счет. Это дает им гарантию того, что их деньги будут использованы только для строительства и передачи им своей квартиры. Застройщик не имеет возможности использовать деньги, переведенные на эскроу счет, для других целей.
Когда возможно открытие эскроу счетов?
Далее, на основании этого договора, возможно открытие эскроу счетов. В случае строительства нового объекта, эскроу счет должен быть открыт до начала строительных работ. При реконструкции объекта, счет открывается до начала реконструкции.
Открытие эскроу счетов также может быть связано с выполнением определенных условий, указанных в законодательстве. Например, в некоторых случаях открытие счетов может быть обязательным для застройщиков, получающих государственные субсидии или кредиты на строительство.
Необходимо отметить, что открытие эскроу счетов требует соблюдения определенных формальностей и процедур. Застройщик должен обратиться в банк, который будет выполнять функции эскроу-агента, и предоставить все необходимые документы. Банк проведет проверку и, при выполнении всех условий, откроет эскроу счета.
Таким образом, открытие эскроу счетов для застройщика возможно при заключении договора на строительство или реконструкцию объекта недвижимости и выполнении всех требований, установленных законодательством и банками-эскроу агентами.
Процедура открытия эскроу счетов
Открытие эскроу счетов представляет собой важную процедуру для застройщика. Это специальные счета, которые предназначены для хранения денежных средств, связанных с строительством объекта недвижимости.
Процедура открытия эскроу счетов начинается с выбора квалифицированного банка или специализированной организации, которые могут осуществлять данную услугу. Затем застройщик должен предоставить необходимые документы, такие как договор подряда, разрешительные документы на строительство, а также документы, подтверждающие качество и сроки выполнения работ.
После получения всех необходимых документов, банк или организация проводят проверку информации и согласовывают условия открытия эскроу счетов. Затем заключается договор, в котором указываются все условия и сроки, а также права и обязанности сторон.
После заключения договора, застройщик должен внести начальный взнос на эскроу счет. Это может быть процент от общей стоимости строительства или фиксированная сумма в зависимости от условий договора.
Дальнейшие платежи на эскроу счет осуществляются в соответствии с графиком, установленным в договоре. Каждый платеж должен быть сопровожден документацией, подтверждающей выполнение определенного этапа работ.
В случае возникновения споров или несоблюдения условий договора, эскроу агент проводит соответствующие проверки и принимает решение о дальнейших действиях.
Важно отметить, что эскроу счета обеспечивают защиту как застройщика, так и покупателей недвижимости. Они позволяют контролировать процесс строительства и обеспечивают безопасность денежных средств. Поэтому открытие эскроу счетов является неотъемлемой частью процесса строительства объектов недвижимости.
Требования к застройщику для открытия эскроу счета
Единственным разрешенным организатором эскроу является банк. Для того чтобы стать дольщиком и начать сбор средств на эскроу счет, застройщик должен заключить договор с банком.
Также, застройщик обязан предоставить банку следующие документы:
| 1. | Установленные законом документы, подтверждающие правоспособность застройщика и его квалификацию для строительства объекта. |
| 2. | План-график строительства и фонд должен соответствовать плану-графику строительства. |
| 3. | Разрешение на строительство. |
| 4. | Договоры на заключение долевых строительных договоров с физическими или юридическими лицами. |
| 5. | Решение собрания участников долевого строительства (если таковое имеется). |
Данные документы необходимы для проверки надежности и квалификации застройщика, а также для обеспечения защиты интересов дольщиков.
Банк также может установить дополнительные требования для открытия эскроу счета, согласовываемые с застройщиком.
По истечении срока строительства застройщик обязан предоставить банку документы подтверждающие сдачу объекта и прекращение долевого строительства. После этого банк осуществляет распределение средств с эскроу счета в соответствии с долевым участием каждого дольщика.
Требования к застройщикам для открытия эскроу счета обеспечивают прозрачность и законность процесса долевого строительства, а также защиту интересов дольщиков.
Какие документы нужны для открытия эскроу счета?
- Устав или иной учредительный документ застройщика.
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
- Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.
- Решение о создании или присоединении к фонду эскроу.
- Договор о задатке с покупателем.
- Договор о долевом участии в строительстве.
- План-график строительства и финансирования.
Эти документы необходимо предоставить в банк или иной финансовый учреждение, которое занимается открытием эскроу счетов. Кроме того, могут потребоваться и другие дополнительные документы в зависимости от конкретной ситуации и требований банка.
Открытие эскроу счета требует тщательной подготовки и соблюдения всех необходимых формальностей. Только при наличии всех необходимых документов и их правильном оформлении застройщик сможет открыть эскроу счет и продолжить взаимодействие с покупателем.