С какого года балкон не входит в общую площадь квартиры

Балкон – это прекрасное место, где можно наслаждаться свежим воздухом и панорамным видом. Но какой площади он прибавляет к общей площади квартиры?

Согласно законодательству, до 2005 года балкон считался в общую площадь квартиры. Это значит, что когда вы приобретали квартиру или арендовали ее, площадь балкона учитывалась. Однако в 2005 году Федеральный закон «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» внес изменения в понятие общей площади квартиры, и балкон перестал входить в эту площадь.

Войдя в силу 1 марта 2006 года, новый закон определяет общую площадь квартиры как сумму площадей жилых комнат, кухни, ванной комнаты и туалета. При этом площадь и нормы обустройства и содержания лоджий, балконов и других помещений, не предназначенных для проживания, определяются в соответствии с другими нормативными актами.

Сегодня все более распространенным становится использование балконов в качестве утепленного и остекленного помещения – лоджии или зимнего сада, что является отличным решением для расширения жилого пространства. Однако при таком использовании балкона, его необходимо приводить в соответствие с требованиями нормативных актов и изменять документы на квартиру, фиксирующие новые площади различных помещений.

Изменения во включении балкона в общую площадь квартиры

С какого года балкон не считается в общую площадь квартиры?

Вопрос о включении балкона в общую площадь квартиры актуален для многих жильцов. Раньше балконы обычно учитывались в общей площади квартиры и, соответственно, влияли на стоимость недвижимости. Однако, в 2011 году вступил в силу Федеральный закон от 27 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Согласно этому закону, балконы больше не учитываются в общей площади квартиры.

Какие преимущества дает такое изменение?

Изменение в включении балкона в общую площадь квартиры имеет свои преимущества для собственников жилья. Во-первых, это позволяет уменьшить размер коммунальных платежей, так как они рассчитываются исходя из общей площади квартиры. Теперь жильцы, у которых балкон или лоджия, не будут переплачивать по сравнению с жильцами, у которых таких элементов нет.

Во-вторых, уменьшение общей площади квартиры, связанное с исключением балкона из расчета, может положительно сказаться на стоимости недвижимости. Если раньше балкон увеличивал стоимость квартиры, то сейчас его отсутствие может привести к уменьшению цены.

Есть ли исключения из этого правила?

Существуют некоторые исключения, когда балкон все же учитывается в общей площади квартиры. Например, если балкон утеплен, застеклен и отапливается, то он может считаться комнатой и включаться в общую площадь. Также, в некоторых случаях, это вопрос может быть решен между застройщиком и покупателем в договоре купли-продажи квартиры.

Изменения во включении балкона в общую площадь квартиры, вступившие в силу с 2011 года, приносят некоторые преимущества собственникам жилья. Уменьшение общей площади квартиры может привести к уменьшению коммунальных платежей и цены на недвижимость. Однако, существуют некоторые исключения, когда балкон все же учитывается в общей площади. В любом случае, решение о включении балкона в общую площадь принимается в соответствии с законодательством и договором между застройщиком и покупателем.

История законодательства

Регулирование считаемости балкона в общую площадь квартиры имеет свою историю. В СССР при строительстве жилых домов и выделении квартир изначально балконы не включались в общую площадь квартиры. Это было сделано для установления равенства квартирных площадей, так как балкон был считаем недоимуществом жилья.

Однако с течением времени в строительстве начали появляться квартиры с индивидуальными планировками, включающими большие балконы и лоджии. Перед загородной эстетикой, эти элементы жилища стали востребованы, поэтому желание включить их в общую площадь стало актуальным.

Важным этапом в истории законодательства стал приказ Министерства Жилищно-Коммунального Хозяйства № 46 от 30 января 1992 года. Он подчеркнул, что балконы и лоджии, закрытые стекол или металлопластиком, могут входить в общую площадь квартиры. Этот приказ явился шагом вперед в защите прав жильцов и привел к тому, что многие жилые помещения стали более комфортными и функциональными.

В последующие годы законодательство уточняло и дополняло правила считаемости балконов и лоджий в общую площадь квартир. В 2004 году постановлением Государственной строительной инспекции России было детализировано правило: балкон с утепленным полом и застекленными окнами может включаться в общую площадь жилого помещения.

Сегодня законодательство в России регулирует правила считаемости балконов и лоджий в общую площадь квартиры, предоставляя жильцам возможность получать больше пространства для комфортного проживания. Однако следует помнить, что конкретные правила могут различаться в зависимости от региона и типа жилого помещения, поэтому перед приобретением или продажей квартиры важно ознакомиться с местным законодательством.